一周楼市：八千多套新房入市，二圈层均价环涨23%
注：
①数据统计时间：2019.9.9—2019.9.15
②数据统计范围：成都主城+近郊+远郊；
一圈层指锦江区、成华区、武侯区、金牛区、青羊区、高新区；
二圈层指新都、郫都、温江、双流、龙泉、天府新区；
三圈层指彭州、都江堰、崇州、大邑、邛崃、蒲江、新津、青白江、金堂；
③土地统计范围：成都主城+近郊+远郊；
统计类别仅包含纯住宅、住兼商、纯商业、商兼住性质用地，（商业用地：不包括商服、教育、医疗、加油加气站、娱乐康体等用地）；
01
土地市场
供求大幅下降 土地均底价成交
据克而瑞监测数据显示，本周大成都范围内，供应土地1宗，合计面积64.09亩，环比下降80.81%；成交土地1宗，合计面积64.09亩，环比下降80.81%；流拍土地0宗，延后交易土地2宗，流拍率0%；溢价率0%；
一圈层：供应土地1宗，合计面积64.09亩，环比上涨100%；成交土地1宗，合计面积64.09亩，环比上涨100%；
二圈层：供应土地0宗，合计面积0亩；
三圈层：供应土地0宗，合计面积0亩。
本周土地市场供应且成交1宗土地，供需持续下降，该宗土地以底价成交。2宗双流生物城的地块延迟至10月12日交易。
成交明细 高投底价获高新区1宗人才公寓用地
据克而瑞监测数据显示，本周大成都范围供应且成交1宗。
其中位于高新区的人才公寓用地以8100元/㎡（溢价率0%）的价格，由成都高投三合置业有限公司摘获。
新增公告：大邑1宗商业用地土地入市
大成都范围：新增土地公告1宗，总面积29.32亩。
一圈层：土地公告0宗，总面积0亩，
二圈层：土地公告0宗，总面积0亩，
三圈层：土地公告1宗，总面积29.32亩 。
热门地块解析（略）
品牌房企拿地 TOP 榜
据克而瑞监测数据显示，品牌房企TOP30合计拿地面5432.71亩，可开发体量718.35万m²。
截止目前成都城投共拿下10宗土地，成交金额达60.86亿，夺魁金额榜，德商（34.41亿）次之，新力（29.01亿）位金额榜第三;
成都城投拿地面积达1158.25亩，名列面积榜第一，成都交投（416.88亩）次之，绿地（335.94）位列第三。
02
住宅市场
商品住宅开盘（略）
商品住宅市场
供应持续攀高 成交节点性回落
据克而瑞监测数据显示，本周大成都范围商品住宅新增供应102.27万㎡（高于近3月周均供应面积39.08万㎡），环比上涨28.38%；
本周大成都商品住宅成交面积26.3万㎡（低于近3月周均成交面积43.8万㎡），环比下降37.41%；
其中，一圈层成交量环比下降7.17%，二圈层成交量环比下降51.69% ，三圈层成交量环比下降25.66%。
供应方面，在传统旺季的引导下，本周商品住宅供应量持续攀高。从圈层看，一圈层因上期单个项目集中放量的抬升，本周正常回落，市占份额仅11%；二圈层共13个项目获取预售，以48%的市占率蝉联供应冠军；其次是三圈层，市占份额达42%，重回第二供应量；
成交方面，由于中秋小长假，客户大量外出，故本周销量节点性回落；整体来看，由于本期需求的沉淀和近期优质项目成交“爆表”的带动，下期成交量或将触底回弹；
价格方面，近期一圈层供销主力为品质项目及高端项目，故价格呈波动上涨的趋势；二圈层因本周成交下滑近半，叠加部分较高价项目的拉升，本周均价大涨23%；三圈层均价整体平稳运行，但从开盘市场看，近期部分带装修项目降标为清水，调低总价，促进销售，预计后期均价或将稳中有降。
各区域住宅市场（略）
一圈层商品住宅成交排行
二圈层商品住宅成交排行
三圈层商品住宅成交排行
商办市场分析（略）
市场营销（略）
03
总结预测
土地市场
☞土地市场整体供求持续下降，溢价率跌至冰点；高投底价摘获高新区1宗人才公寓用地；下周无土地出让；
☞本周土地市场供应且成交1宗土地，供求持续下降；本周高投底价摘获高新区1宗人才公寓用地；据克而瑞监测数据显示，下周暂无土地出让。
商品住宅市场
☞商品住宅拉动供应攀高，整体成交下滑近半；住宅供应持续攀高，成交节点性回落；开盘方面，新开盘量增加，成交同步提升；
☞本周供应持续大放量，尤其是三圈层，供应活跃度明显提升；从成交数值看，本周正处中秋小长假，多数客户外出，或致成交量节点性走低。但从近期优质项目100%去化及三圈层带装修房源降标为清水，开盘去化率明显提升的状态看，短期内成交有冲击高位的预期。
--完整版请联系克而瑞四川·研究中心
END
克而瑞，成立于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，现信息覆盖387个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中90%的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。
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